CASO CAVAL VIII

A.   LA CASA QUEDA CHICA:

Para la época de estas apresuradas negociaciones para liberarse de los terrenos de Machalí, las oficinas de CAVAL en calle Nevería N° 4631, estaban quedando estrechas o quizás no eran lo suficientemente impresionantes para quienes las visitaran, por lo que buscaron una nueva sede, y les llamó la atención la torre de oficinas que se construía en Eliodoro Yáñez, Studio Office Tobalaba. Seguramente celebraron un contrato de promesa de arriendo con opción de compra.

Y para agosto de 2014 estaban preocupados porque ese edificio no parecía avanzar conforme a sus propias metas. Así el día 8 Sol Herreros[1] le escribió un email a Sebastián Dávalos advirtiéndole que la entrega de las oficinas de Eliodoro Yáñez estaba atrasada: “Querido amigo, de acuerdo a lo conversado, le adjunto una copia de una de las escrituras de las propiedades de Eliodoro Yáñez, yo creo que hay una demora en la entrega de estas. Se supone que el ingreso municipal se haría a más tardar el 30 de abril de 2014 y se ingresó el 30 de mayo. Se supone que la entrega se hará en septiembre. Veamos si legalmente están cumpliendo con los plazos. Todas las escrituras de las oficinas de CAVAL, mías, la tuya y de la Nata (Natalia Compagnon) están bajo la misma situación”[2].

Herreros adjuntó una promesa de compraventa firmada por Desarrollos Inmobiliarios 2000 por la oficina N° 303 del edificio, donde se indicaba que la inmobiliaria se compromete a terminar la construcción e ingresar la solicitud de recepción municipal a más tardar el 30 de abril. El 8 de octubre el mail fue reenviado a Natalia Compagnon[3] por la misma Herreros.

El 30 de diciembre de 2014, Natalia Compagnon acudió a la Séptima Notaría de Santiago a firmar un contrato con la empresa de servicios financieros Tanner Leasing[4], para el arriendo con opción de compra de cinco oficinas en el piso 7 del edificio Studio Office Tobalaba y seis estacionamientos[5] en la intersección de Tobalaba con Eliodoro Yáñez (Providencia)[6]. Compagnon actuó como representante de la sociedad Inmobiliaria y de Inversiones San Lucas[7]. Como fiadora y codeudora solidaria la sociedad Exportadora y de Gestión CAVAL, para “garantizar a la arrendadora, el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cualquiera de las obligaciones que para ellos y para Inmobiliaria e Inversiones San Lucas S.A., nacen del contrato de arrendamiento con opción de compra”. El acuerdo consistía en realizar 121 pagos por un total de 21.418 UF ($ 574 millones), que terminaría el 4 de junio de 2025. 

Se pagó en el acto UF 1.343 y se comprometió a cancelar mensualmente 119 rentas de arrendamiento de UF 140 y otras UF 3.358  a pagarse 30 días después del pago de la última renta. Al término de periodo del contrato y en caso de que la arrendataria quisiera ejercer la opción de compra de las oficinas con sus estacionamientos, se pactó una suma única de UF 140 ($3,5 millones), a pagarse 30 días después de cancelada la última renta

Además de San Lucas, otros tres miembros de CAVAL compraron a título personal oficinas en la torre de Eliodoro Yáñez. La primera en hacerlo fue Sol Herreros el 30 de enero de 2015 con la oficina N° 304 en UF 1.667. María Luisa Valenzuela Illanes, prima de Mauricio Valero y quien trabajó como asesora inmobiliaria de CAVAL, la que el 19 de febrero de 2015 compró la oficina N° 404 y el estacionamiento N° 19, en UF 2.125. Y el gerente de Finanzas de CAVAL, Marcelo Carreño Salgado, quien el  30 de marzo, adquirió la oficina N° 405 y el estacionamiento N° 20 en UF 2.173.

Ya veremos más tarde cuál fue la suerte de las oficinas.

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[1] amiga de Sebastián Dávalos, era a él a quien le reportaba directamente de sus labores como encargada de proyectos tecnológicos e innovación, cuando éste se desempeñaba como gerente de Proyectos de CAVAL

[2] Este es otro de los correos que recibió Dávalos mientras dirigió la Dirección Sociocultural de la Presidencia (seguirían hasta su renuncia en febrero de 2015). Arellano, Alberto y Pizarro, Gabriela. Studio Office Tobalaba: la otra operación inmobiliaria fallida de Natalia Compagnon. CIPER. Actualidad y EntrevistasPublicado: 17.11.2016. En http://ciperchile.cl/2016/11/17/studio-office-tobalaba-la-otra-operacion-inmobiliaria-fallida-de-natalia-compagnon/

[3] En esa época Natalia Compagnon tenía un departamento en el quinto piso del Edificio Crucero de San Alfonso del Mar (Algarrobo, Quinta Región), avaluado en $150 millones, y 12 terrenos en la localidad de Los Choros, Cuarta Región, avaluados en $78 millones y tres predios en Machalí. Arellano, Alberto y Pizarro, Gabriela. Studio Office Tobalaba: la otra operación inmobiliaria fallida de Natalia Compagnon. CIPER. Actualidad y EntrevistasPublicado: 17.11.2016. En http://ciperchile.cl/2016/11/17/studio-office-tobalaba-la-otra-operacion-inmobiliaria-fallida-de-natalia-compagnon/

[4] En 2016 la empresa de servicios financieros, era controlada en un 52,5% por el Grupo Massú a través de Inversiones Bancarias. Arellano, Alberto y Pizarro, Gabriela. Studio Office Tobalaba: la otra operación inmobiliaria fallida de Natalia Compagnon. CIPER. Actualidad y EntrevistasPublicado: 17.11.2016. En http://ciperchile.cl/2016/11/17/studio-office-tobalaba-la-otra-operacion-inmobiliaria-fallida-de-natalia-compagnon/

[5] las oficinas N° 707, 708, 709, 710 y 711 y de los estacionamientos N° 38, 39, 48, 58, 61 y 62. Por esos bienes raíces. Arellano, Alberto y Pizarro, Gabriela. Studio Office Tobalaba: la otra operación inmobiliaria fallida de Natalia Compagnon. CIPER. Actualidad y EntrevistasPublicado: 17.11.2016. En http://ciperchile.cl/2016/11/17/studio-office-tobalaba-la-otra-operacion-inmobiliaria-fallida-de-natalia-compagnon/

[6] En 2011, la empresa Desarrollos Inmobiliarios 2000 compró dos terrenos en Eliodoro Yáñez (Providencia) para construir allí un edificio de oficinas: una torre de diez pisos y cuatro subterráneos, con estacionamientos y bodegas, locales comerciales y dos salas de reuniones en el primer piso. A solo pasos de la estación de Metro Cristóbal Colón, el proyecto –bautizado como Studio Office Tobalaba– ofrecía conexión “con los núcleos residenciales, corporativos, financieros y comerciales más importantes de Chile”.

[7] La sociedad Inmobiliaria y de Inversiones San Lucas, constituida el 30 agosto de 2012, con un capital de $ 5 millones, de los cuales $ 4,5 fueron depositados por Compagnon, y el resto por su madre, Margarita Soto. Ambas fijaron domicilio en Ñuñoa. La sociedad recibió un traspaso de $25 millones desde CAVAL ese mismo año y tiene como socio minoritario a Margarita Soto Acevedo, madre de Natalia Compagnon Soto. Entre los objetos de San Lucas está “la adquisición, venta y enajenación a cualquier título de bienes muebles y raíces, corporales e incorporales, su explotación bajo la forma de compraventa, loteos, urbanizaciones, enajenaciones de cualquier especie, o arrendamiento y otros”. La sociedad nunca tuvo movimiento. De acuerdo a los registros del Servicios de Impuestos Internos (SII), San Lucas inició actividades el 6 de septiembre de 2012. A 2016 no registra timbraje de documentos, procedimiento que permite legalizar facturas, boletas, pagarés y libros contables, entre varios otros papeles que respaldan las distintas operaciones que llevan a cabo los contribuyentes en sus actividades económicas. Arellano, Alberto y Pizarro, Gabriela. Studio Office Tobalaba: la otra operación inmobiliaria fallida de Natalia Compagnon. CIPER. Actualidad y EntrevistasPublicado: 17.11.2016. En http://ciperchile.cl/2016/11/17/studio-office-tobalaba-la-otra-operacion-inmobiliaria-fallida-de-natalia-compagnon/